业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续，讼师一查才发现，该别墅不仅被金融机构查封，而且还疑似被设备商暗自典质给了另外一个当然东谈主。

近日，胡先生(假名)向时期周报记者爆料，我方一又友王女士(假名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)顽强了房屋买卖协议，以6800万元的价钱购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅(小区称呼：金臣别墅)一套房屋。

“屋子皆要被金融机构给拍卖了，咱们才知谈这事情。”胡先生在摄取时期周报记者采访时示意，因为金臣地产自己企业问题变成送还务走嘴，中国中信金融钞票搞定股份有限公司广东省分公司(曾用名：中国华融钞票搞定股份有限公司广东省分公司，以下简称“中信金融钞票广东分公司”)照旧于2023年8月发告状讼，并由上海市第一中级东谈主民法院(以下简称“上海第一中院”)对金臣源墅的有关房产进行了查封，现时已进入践诺阶段，而王女士那套房屋恰是被查封的一部分，“咱们本年上半年也向海第一中院拿告状讼，条款罢手践诺，并根除对该房屋的查封圭表。同期条款金臣地产涤除对该房屋的典质，与咱们办理该房屋过户手续。”

东谈主民法院公告网的公告露馅，2024年9月27日，上海第一中院照旧对此案进行了一审，并将于2024年12月12日再次开庭审理此案。

无法过户的别墅

从石皮弄港桥向北，沿着金光路行走二百米掌握，在谈路的左侧就不错看到一个别墅区，该别墅区即是王女士那套房屋的地点地——金光路801弄“金臣别墅”(模式名是“金臣源墅”)。

2020年11月，王女士与金臣地产顽强了一份《上海市商品房出售协议》，以6800万元购买位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅一套房屋。而后在往时12月底之前，王女士分两次将6800万元购房款一齐付给了金臣地产。

签约的时候，金臣地产曾禀报王女士一家，该套房产存在厦门国外银行的设备贷(典质)。可是，金臣地产同期又应许：“一定会在180天内根除该房屋的典质、并协助办理过户。”为了露馅诚意，该项应许被写进了购买协议。

不久以后，金臣地产与胡先生完成了该套房屋的录用手续，包括将房屋的钥匙、门禁卡、水电气等交给了王女士一家。录用之后，王女士一家运转参加渊博东谈主力物力对房屋进行装修，并在装修完成后空置了一段时期，直到2024年4月份掌握才崇敬搬入新房。

可是，王女士的这套房屋的过户及房产证办理永远无法完成。

“本色上，金臣地产在这些年的时刻照旧把该套房产的设备贷还掉了，而且解押了，可是莫得告诉咱们，也莫得给王女士去办理房产证。”胡先生告诉时期周报记者，王女士本年屡次条款金臣地产给其办理房屋过户，可是对方永远以各式情理拖延，“咱们就以为分歧了，在这个情况下，咱们寄托讼师去探询才知谈，王女士这套房屋照旧被华融广东分公司(即中信金融钞票广东分公司)查封了，原因即是金臣地产与华融广东分公司的经济纠纷，导致对方把金臣地产名下的钞票皆给查封了。”

在讼师进行房屋产权探询的时候，王女士一家又发现了新问题：上海市闵行区金光路801弄的这套房屋照旧被金臣地产典质给了另外一个当然东谈主。

“这等于是设备商拿了业主的房产去作念了典质融资！”胡先生歧视地告诉时期周报记者。

践诺异议12月再次开庭

更贫瘠的是，中信金融钞票广东分公司要把金臣地产这些被查封的钞票进行司法拍卖，包括王女士的那套别墅。

“金臣地产告诉咱们，他们在与对方谈妥协，可是咱们了解到，两边并莫得完了妥协有贪图。典质的事情，金臣地产也说在与对方谈妥协，可是阿谁典质权东谈主响应给咱们的音讯是，并莫得妥协的有贪图完了。”胡先生告诉时期周报记者，王女士一家本年5月份掌握不得不朝上海第一中院拿起了践诺异议，“不提议的话，屋子就要被拍卖掉了。”

而后，上海第一中级东谈主民法院受理了原告王女士告状被告中信金融钞票广东分公司、第三东谈主金臣地产、上海惠格置业发展有限公司、上海兆臣房地产发展有限公司、上海祥逸置业有限公司、上海金沪房地产发展有限公司、黄少荣、顾备军、俞燕萍案外东谈主践诺异议之诉一案。

王女士的诉讼请求是“一、罢手践诺上海市闵行区金光路801弄某号房屋，根除对该房屋的查封圭表；《上海市商品房出售协议》商定该房屋方针额为6800万元。二、本案诉讼用度由被告承担。”

因无法以其他模样向被告“黄少荣、顾备军、俞燕萍”投递该次诉讼书，上海第一中院2024年8月7日在中司法院网、东谈主民法院公告网进行了公告，并禀报将于2024年9月27日9时在第二十三法庭公开审理此案，“过时不参加审理，本院将照章缺席判决。”

胡先生告诉时期周报记者，因为触及金额较大，且中信金融钞票广东分公司的践诺诉求亦然正当的，“因此现时只可先恳求践诺异议，让房屋不被拍卖掉。这个别墅区内部不啻是王女士一家这么，还有许多家的别墅也要被践诺拍卖，他们也所以‘践诺异议’来告状的。”

在东谈主民法院公告网上，时期周报记者看到，光是2024年10月就有两个告状触及“上海市闵行区金光路801弄房屋”践诺异议的，被告皆是“中信金融钞票广东分公司、第三东谈主金臣地产等等”。

金臣地产是上海闻明的地产集团，建设以来一直专注于上海原土高端住宅及生意轮廓体模式。天眼查露馅，金臣地产建设于2009年10月27日，注册本钱为10000万元，法定代表东谈主是顾备军，公司股权结构是上海金沪投资集团有限公司与上海兆城投资有限公司分离捏股50%，通过股权穿透不错发现，顾备军是公司本色示寂东谈主。

现时，金臣地产不仅触及的司法案件较多，而且还有股权冻结，以及被列为“失信被践诺东谈主”的情况。

2024年10月21日，上海第一中院再次发布公告，原告王女士的告状请求变更为“1、请求法院照章阐明上海市闵行区金光路801弄某号房屋的通盘权东谈主为原告；2、请求法院照章判令罢手对上海市闵行区金光路801弄某号房屋的践诺拍卖行径，根除对该房屋的查封圭表；3、请求法院照章判令上海金臣房地产发展有限公司持续履行与原告顽强的《上海市商品房出售协议》，涤除对案涉房屋的典质，与原告办理案涉房屋过户手续；4、本案诉讼用度由被告承担。”

10月23日，为显着解具体情况，时期周报记者向金臣地产总司理潘振勤发去了采访短信，可是莫得得回其恢复；10月31日，时期周报记者再次拨打潘振勤的电话，可是无东谈主接听。

再过一个多月后，即12月12日，上海第一中院将二次开庭公开审理上述案件。